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武汉出台住房租购并举方案,今年内至少将有3万套租赁住房

武汉特价租房 2018-04-16 15:04:02

日前,我市《2018年建立租购并举住房制度实施方案》获得通过,该方案提出加强租赁制度建设、扶持壮大住房租赁主体等六大举措,而且明确了相应责任单位,并对完成时间作出具体规定。

此次出台的实施方案,是落实全国、全省住房和城乡建设工作会议的要求,将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推进集体建设用地建设租赁住房、培育和发展住房租赁市场等试点工作,也将妥善解决新市民阶段性住房需求。

工作目标:多渠道筹集租赁房源不少于3万间

紧紧围绕城镇居民住有所居的目标,按照“政府引导、市场运作、精细管理、精准服务”的原则,通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套(间),约100万平方米;扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套(间)以上规模的住房租赁企业,形成品牌示范效应;组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点;完善住房销售管理办法,实行差别化调控政策,健全房地产市场发展长效管理机制,为推进“三化”大武汉建设奠定基础。 

六大方面全面建立租购并举住房制度

(一)加强住房租赁制度建设

1.开展《武汉市住房租赁管理体制机制创新》课题研究,提出完善住房租赁管理体制机制的意见建议。编制《武汉市租赁住房发展五年规划》。

2.组织开展调研,总结培育和发展住房租赁市场试点工作的经验,全面查找住房租赁管理工作中存在的问题,积极推进《武汉市房屋租赁管理办法》的修订工作。

(二)扶持壮大住房租赁主体 

1.继续受理企业和项目申请,报请领导小组审定后列入住房租赁试点企业和项目名录。

2.落实住房租赁试点企业税收优惠政策。对“商改租”等住房租赁试点项目按照民用标准收取水、电、气费等相关费用,减轻住房租赁企业负担。

3.协调相关金融机构,为住房租赁企业提供金融支持。

4.建立住房租赁企业“红黑榜”,扶持一批诚信守法、服务规范的住房租赁企业。

(三)有效增加租赁住房供应

1.组织市属国有企业开展闲置房源清理。

2.制订2018年租赁住房用地供应计划,组织各中心城区申报、落实至少1个租赁住房新建或者配建项目,并完成土地挂牌工作。

3.督促高标准建设长江青年城、青年苑住房开发项目。

4.启动集体建设用地建设租赁住房项目试点,完成试点项目立项、规划、用地、建设等环节批准程序和项目拆迁安置等工作,启动项目建设。

5.规范发展“商改租”和“N+1”

6.探索利用“城中村”改造产业用地建设租赁住房。

(四)推广武汉市住房租赁交易服务平台

1.开发完善武汉市住房租赁交易服务平台“网上支付”功能。

2.依托武汉市住房租赁交易服务平台,整合住房保障等业务。

3.推广应用房地产经纪服务平台,实现房地产经纪机构、经纪门店、从业人员与住房交易、租赁过程一体化管理。

4.加强对租赁住房房源、价格、业主、租户及住房租赁从业主体等数据的综合统计分析,完善信用评价体系。

5.逐步推进武汉市住房租赁交易服务平台与市人民政府各相关部门、大型住房租赁企业信息平台数据对接。通过报纸、门户网站、微博、微信公众号等多种渠道,加强武汉市住房租赁交易服务平台宣传推广。

(五)规范住房租赁市场发展 

1.加强住房租赁备案管理。推行统一的住房租赁合同示范文本和网上签约制度,明确租赁主体的权利、义务,规范租金、押金的收取和支付,保障承租人的合法稳定居住权利。

2.推进住房租赁行业自律。鼓励武汉房地产经纪行业协会组织开展专题调研,发布行业信息,提出有关政策和立法方面的意见和建议。指导武汉房地产经纪行业协会制定并监督其执行行规、行约,规范行业行为,维护公平竞争的市场秩序。组织开展业务知识培训,提升住房租赁企业、中介机构从业人员素质。

3.加强住房租赁市场监管。完善房地产市场综合评价系统,强化房地产市场预警预报和监测分析,加强区域板块市场动态监测。依托武汉市住房租赁交易服务平台,整合线上、线下住房租赁信息,科学设置住房租赁市场监测指标,建立、完善分析模型,探索开展住房租赁市场监测分析,动态监测住房租赁市场交易情况,为精准施策提供决策依据。

4.持续开展住房租赁违法违规问题整治。继续推进住房租赁“黑中介”专项整治,切实打击违法违规出租行为,维护市场主体合法权益。

(六)保障刚需家庭购房 

1.研究制定全市“刚需人群优先购房”操作办法,在预售的中低价位楼盘中确定不低于40%的房源,优先面向首套刚需家庭销售,满足新市民住房需求。

2.按照“试点先行、逐步推广”的思路,先行选择部分信用良好的住房开发企业和中心城区刚需楼盘开展试点,探索建立成熟的“刚需人群优先购房”操作程序。

3.针对不同人群住房需求实行差别化调控政策,满足首套刚需家庭住房需求,支持改善住房需求,遏制投机炒房,全面推行“刚需人群优先购房”工作。

来源:武汉住保房管

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