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二环内无新房可卖武汉三月楼市冷清

楚天金报     2017-03-21 03:34

[摘要] 每年开春后的“金三银四”是楼市的传统旺季,然而今年的“金三月”武汉楼市遭遇了“倒春寒”,三月份首周成交量同比锐减60%。有数据统计显示,中心城区一周新房成交量不及去年7月楼市火爆时一天的成交量。

每年开春后的“金三银四”是楼市的传统旺季,然而今年的“金三月”武汉楼市遭遇了“倒春寒”,三月份首周成交量同比锐减60%。有数据统计显示,中心城区一周新房成交量不及去年7月楼市火爆时一天的成交量。

成交量大幅萎缩的一个主要原因,是开发商不太愿意在低位出货,楼市供应捉襟见肘。不少购房者反映,武汉二环内基本找不到新房。

而全国“两会”后,短短的半个月有16个城市相继对限购政策加码,令正在经历“倒春寒”的武汉楼市雪上加霜,不少人想知道,武汉会不会跟风对限购加码。

新动态:网传武汉限购将加码 购房者抢先出手

上周五,崔小姐在网上看到了武汉限购即将加码的传言,这令她不安。崔小姐告诉记者,今年开年后,她在汉口一楼盘认购了一套新房,属于二套房,尚未签订正式合同。根据目前的限购政策,她尚有购买二套房的资格。崔小姐担心,如果武汉楼市调控再加码,她可能丧失购买二套房的资格,又或者可能支付不起被提高的首付了。

崔小姐的担心不无道理。全国“两会”后,同为中部省会的南昌公布了新的限购政策:本地人在限购区域内禁止购买二套房,限购力度之大出人意料。全国“两会”期间,前后15天里,全国共有16个城市对于楼市调控有了新动作,不仅有扩大限购区域、本地人限购二套房,还有提高首付比例、公积金贷款限制等。

巧的是,3月17日,武汉市房管局刊登了一则系统维护公告,称从17日下午5时至晚上12点之间,新建商品房预售资金监管、商品房网上签约和合同备案等业务系统将暂停运行。这令不少人揣测,武汉将在网签系统停机维护的时间段内公布新的限购政策。

崔小姐向记者透露,就因为这点“风声”,两天来她赶着凑钱,为自己的新房抢交了首付款,签订了购房合同。其间,她发现有这种做法的不止她一个人,整个售楼部内一派繁忙。然而,两天过去了,武汉并未公布楼市调控新政,这令她感到疑惑:是不是自己有些多虑了?

楼市现状:3月以来成交量创四年来新低 新房均价跌破万元

其实,当下的武汉楼市正处于一场罕见的“倒春寒”之中。

本来,不少对市场持乐观态度的人认为,到了传统的楼市旺季“金三银四”,武汉楼市将有所起色。事实上,持续下滑的态势并未终结。亿房研究中心统计,“金三月”首周,受政策以及价格等多方面的因素制约,武汉楼市供应依然吃紧,成交量不升反降。新建商品住宅成交仅2634套,环比之前一周减少37.4%,同比去年更是锐减了66.4%。三月第二周,虽然5个楼盘入市,带来了2216套新增供应,该周成交量环比增加了42.9%,达3764套,但同比去年仍有54.7%的降幅。对比分析,武汉三月份以来的楼市成交创下了4年来的新低。

在成交结构方面,由于非限购区域成交量大,中心城区难觅新房,三月份第二周,武汉万元以下住宅成交量环比大幅增加了54%,15000元/平方米以上住宅成交环比则减少了24.7%。这使得武汉市的新房成交均价出现明显下滑,由三月首周的10267元/平方米降低到了9495元/平方米,跌破万元以下。

供不应求明显 二环内新房几近断供

诚然,限购政策明显抑制了一部分购房需求,但亿房研究中心专家余淼认为,影响成交量下跌的主要原因仍然是市场供应偏紧。

据统计,三月份前半个月,全市仅8个项目开盘,推出房源仅3102套,相比总成交量6398套,明显处于“供不应求”的局面。同时,从新推楼盘的认筹状况来看,元宵节过后武汉新推的楼盘中,除汉南等位置较偏的一楼盘认购率为60%左右外,其余楼盘认购率均在80%以上。近一个多月来武汉出现了15个“日光盘”,说明购房需求依旧强劲。

华中指数院统计发现,目前武汉总体库存出清周期不到5个月,江汉、武昌几个主城区甚至不到3个月。进入三月份以来,二环线内已经难觅新房,近乎断供。据统计,三月份第二周,武汉二环以内区域中仅成交了150套新房,不足全市成交总量的5%。

开发商推盘不积极,二手房主的惜售心理也越来越重。

专家分析:相比限购武汉更有可能限贷

武汉“限购加码”传闻虽是虚惊一场,但在全国限购加码的大背景下,武汉有无跟进的必要?不少关心楼市的人心里有这样的疑问。

对此,中指院华中分院研究总监李国政表示,从目前限购力度、市场状况、房价上涨压力三方面来分析,相比限购,武汉更可能限贷。

首先,在限购力度上,武汉目前16个行政区只有新洲、蔡甸、汉南不限购,本地人限拥有两套房,外地人限拥有一套房,首付三成,二套首付五成(140平方米以上七成),在同级别城市中基本已属于顶格配置。对于正处于城市建设回报期的武汉来说,结合近远期城市发展目标,限购政策的调整空间不大。可能性大的是加强对离婚后单身购房的限制,以堵住“假离婚买房”这个漏洞。

然而,武汉近年来频频出台利好,如5年留住100万大学生、全球招商引资等举措,吸引了大量一线城市的回流群体,提升了市场需求,房价上涨存在较大压力。此外,由于目前武汉改善型住房需求旺盛,且多带有投资目的,这些现实存在的问题也需要用一定的手段来治理,限贷是为有效的手段,如提高二套房首付,认房又认贷,公积金进一步严格审批等。综上分析,相比限购,武汉更有可能限贷。

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